お家の“グレード”ということばですが、現在では「ハイグレード住宅をお客様に」「オプション仕様でグレードアップ」など、ハウスメーカー等でプランや設備の品質を話す際にはほぼ必ず聞く単語かと思います。
そこで、今回はこのハウスメーカーのプランやお家の設備に用いられる“グレード”について解説させていただきます。
当サイトに多数存在する“新築住宅で選べる設備”の記事についてもまとめているので、ぜひリンク先も併せて参考にしてくださいね。
ハウスメーカーのグレード
ハウスメーカーの住宅グレードは金額で決まる
ハウスメーカーが設定するプランのグレードは、おおむね各プランの坪単価によって決まります。
プランごとの坪単価の中には、各プランに決められた空調設備やキッチンユニットといった“標準仕様”の工事費が含まれているためですね。
明確な定義は存在しないため、「なぜ坪単価がこの価格になっているのか？」「なぜハイグレードと名付けられているのか？」の理由を、仕様を見た際に確かめておくようにしましょう。
標準仕様が充実したプランが必ずしもよいわけではない
前述のように、ハウスメーカーのプランはそれぞれさまざまな違いがあります。
標準仕様の中に多くの設備やオプションが盛り込まれており、坪単価も安く抑えられているプランはとても魅力的ですよね。
ですが、そんな標準仕様の多いプランが“必ず自分に合ったプランである”とは限りません。
たとえば
- 無垢のフローリングが標準仕様だが、「自然素材にこだわりたい！」と考えている方でなければお手入れなどのデメリットが目立つ
- ハイグレードな断熱材や断熱サッシが用いられているが、グレードに見合った断熱効果を感じない。地域や好みの関係で窓を開けることが多く、あまり活かす機会がない
- 洗濯物の乾燥機能や音楽を再生するスピーカーがついたお風呂がついているが、ドラム式洗濯機なので乾燥機能を使わない。入浴中に音楽を聞く習慣もない
といったように、ご自身があまり使わない、あるいはこだわらない設備にお金がかけられているかもしれないためです。
当然ながら標準仕様の充実したグレードは、坪単価もそのぶん上がります。
ハイグレードな仕様の総額が、ひとつ下のグレードを選び必要なオプションのみ付けた際の総額と変わらない、なんてことも起こり得ます。
「自分にとってどんな設備が必要で、何にこだわりたいのか？」という意識をもっておくこと、即ち「自分が新しいお家でどう暮らしたいか？」を知ることが、家づくりにおいてはもっとも重要なのです。
画一化された仕様での量産体制を確立したことで材料費を抑えながらお家をつくれるのがハウスメーカーの利点ですが、オプションではそこから外れるため、予想より多くの料金が発生してしまうことも。
「2階建てのプランを3階建てにしたい」「お風呂をふたつ付けたい」といった大掛かりな変更には応えられないこともあります。
事前にどんな変更ができて、どの程度の金額が発生するのか確認しておきましょう。
また、プランの変更以外にも、「本来ついていないアイテムを追加する」というオプションの使い方も可能です。
さまざまなプランの設備のグレードを比較しよう
ハウスメーカーでのお家づくりでは、各プランやハウスメーカーごとに違った設備が採用されており、値段が異なることが多いです。
また、設備のグレードを変更することで価格の変更が変動することもあります。
そのため、プランごとにどんな設備が採用されているかを比較すれば、各プランがどこに力を注いでいるか認識することができ、ひいては“そのプランが自分に向いたものなのか？”ということを確認できます。カタログや住宅展示場などを確認しておきましょう。
各設備の種類やグレードの違いについて知ろう
ここからは、お家のグレードを左右する設備のうち、特に重要となる代表的なものを解説します。詳しく記載した記事へのリンクも掲載しているので、気になる項目があればそちらのリンクも参考にしてくださいね。
間取り
お家づくりで最も重要と言っても過言ではない“間取り”。間取り自体はある程度決められていますが、さまざまなバリエーションから選べることが多く、またオプション料金によりさらなる変化もつけられることが多いお家づくり最大の要素です。
グレードごとに注力しているポイントが大きく異なり、ハウスメーカーの個性が出やすい箇所でもあります。
こちらはハウスメーカーの間取りプランの実例から、それぞれの間取りの特徴を分析したページとなります。
また、間取りを決める時に意識したいポイントや、後悔しないためのコツをまとめたページもあります。
壁や床、窓
壁や床、窓などはお家の断熱性や温度に直結する重要なファクターですが、特に壁や床は使用面積が非常に多くなります。
そのため、グレードを変更した際、自然と坪単価や総額へ与える影響が大きくなりやすいです。
キッチン
家づくりでのプラン変更で特に目をひきやすいのが、毎日利用するキッチンユニット。収納の容量や調理の際の機能性等、料理をする方ならキッチン選びはこだわりたいポイントですよね。
また、ステンレスや人工大理石、果ては無垢材までさまざまなつくりが存在し、各メーカーの材質へのこだわりが見えやすいポイントとなります。
風呂やトイレ等の水回り
お風呂は一日の疲れを癒やすためのリラックス空間。
安価なプラスチック製やキレイで耐久性の高い金属（ホーロー）製、昔ながらのステンレス製やリッチな人工大理石製など、バスユニットの材質は多岐に渡ります。
また、あまり意識している方は多くないかもしれませんが、トイレなども毎日住まう人全員が頻繁に使っている、重要度の高いお部屋です。
機能性やバリアフリーへの配慮など、快適な空間をつくるためにはトイレのユニット選びが重要となります。
加えて、洗面室など頻繁に利用する水回りの生活動線は、新築において非常に大切です。特にトイレの間取りの場合、LDKの近くは避けた方が無難でしょう。
ライト
つくりやカラー、明るさに様々な種類があるライトですが、用いられるお部屋や住まう方のつくりたい雰囲気によって得手不得手が大きく変化します。
お家の印象を決定付ける存在なので、モデルルームを見に行って優先的に注視しておきたいですね。
空調・換気
目には見えず肌で感じる空調・換気システムは、これまで紹介したものとは別のかたちでお家の住みやすさに直結する要素。
近年のいわゆる“ハイグレード住宅”と呼ばれるようなプランでは、24時間自動で適温に調整してくれる「全館空調システム」が導入されていることも多くなっています。
また、新築で導入が義務付けられている「24時間換気システム」は、お部屋の空気をキレイに保って住まう方の健康を保護してくれる縁の下の力持ちです。
こちらにも換気形式の等級があり、それによってランニングコストや強みが異なるため一度チェックしておきましょう。
玄関
玄関はお家全体の印象をまず最初に決める場所です。
前述の間取りにも深く関係するフロアのため、設計プランを考える際にハウスメーカーとよく相談しておきましょう。
また、玄関だけに限った話ではありませんが、ドアもグレードが数多く存在する設備となります。
エクステリア（外構）
今まではお家の中の設備でしたが、エクステリアはお家の外の設備となります。
オープン、クローズ、セミクローズ等、種類によって相場が変動し、また依頼先によってもかかる費用が変わります。
エクステリアは専門の外構工事業者への依頼を検討してみても良いかもしれませんね。
太陽光発電システムやZEH
使用電気を一部自宅で発電して賄う太陽光発電システムは、初期投資や定期的なメンテナンスが必要なものの、ハイグレード住宅に多く搭載されるシステムです。
ただし、メーカーやプランによっては好みのソーラーパネルメーカーの商品を導入できない可能性もあるため注意が必要です。
また、「年間のエネルギー消費収支ゼロ」をめざした“ZEH（ゼッチ、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）”は、エネルギー効率の良い設備と太陽光発電等によるエネルギー創出により、環境にやさしく長期的な導入メリットも持つ最先端の住宅技術です。
投稿が見つかりません。以上が、“コノイエ”でご紹介した住宅グレードにまつわる設備の代表例となります。この他にも細かな設備や仕様の変更が行えることは多いため、プランの比較やハウスメーカーへの相談などを検討してみましょう。
ローコスト、ミドルコストの住宅でなにができるか見てみよう
先ほども述べたように、標準仕様が充実したプランやハイグレードな住宅が必ずしも自分に合ったお家、というわけではありません。
そのため、「自分にはどんな設備が欲しいのか？」を認識した後は「ローコストやミドルコストのグレードの住宅ではどんな設備がそろっているか？」ということを知るのがお家づくりの次のステップとなります。
こちらはローコストやミドルコストでのお家を建てられるメーカーをご紹介した記事となります。
それぞれ「なぜローコスト、ミドルコストと呼ばれているのか？」といった金額のお話や「グレードを下げても充実した住宅を建てられるの？」の疑問にもお答えしています。ぜひ一度ご覧ください。
ハウスメーカーで家を建てる時のグレードについてのまとめ
今回はハウスメーカーのプランと設備のグレードについてお話させていただきました。
「自分たちにとってどんな設備が必要なのか？」
「そのお家でどんな暮らしがしたいのか？」
という自分たちのお家への想いを見つめ直し、「このメーカーのプランではこんなことができるんだ」
ということを知れば、必要な設備に力を入れた最適なお家ができあがるでしょう。
ご家族の方と一度「新しいお家にはこんなものがほしいよね」「今のお家で物足りないところはある？」と、設備に関するお話を気軽に交わしてみてください。
