岡田優希– Author –
岡田優希
「現場を100棟以上見てきた宅建士が、地に足のついた情報をお届けします。」
宅地建物取引士(東京都知事(1)第112158号)。総合建材商社で100棟以上の現場管理を経験し、建築の流れや各工程のリアルを熟知している。その後、不動産事業部を一から立ち上げ、土地・建物の売買や登記、ローンといった不動産実務にも精通。建て替えは「建築」と「不動産」両方の知識が求められる複雑なテーマ。間取りや設備の選び方から、資金計画、税金、名義変更まで、幅広い疑問に対して現場経験と不動産実務の両面からお答えします。
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新築・建て替え建て替え時、土地名義変更はいつ行う?適切なタイミングと注意事項を紹介
両親の土地で新たに建て替えを行う場合、土地の名義はどうなるのか、という問題が発生します。 土地だけの名義を親にして建てても大丈夫なのか。土地の名義を自分に変更するときはどうすればいいのか。 本記事では、そんな建て替え時における、土地の名義... -
新築・建て替え残債がある場合は、申請条件を把握して建て替えをするか決めよう
マイホームを購入するとき、多くの方は住宅ローンを利用しています。住宅ローン返済中に、古くなった家を建て替えたいと思っていても「残債があるから建て替えは難しいのでは?」と感じる方は多いでしょう。 結論から言いますと、残債があっても建て替えは... -
新築・建て替え建て替えでセットバックが必要と言われたら?利用したい3つの支援策
新築を建てるために見つけた古家付きの不動産。立地が良くて値段も予算内。 しかし、不動産屋さんに「セットバックありの物件ですが...」と聞きなれない言葉を言われてしまうと不安になってしまいますよね。 そこでこの記事では、セットバックとは何かの基... -
新築・建て替え建て替えで荷物を一時的に預けたい!保管場所はどこが便利でお得?
お家の建て替えや大規模リフォームにともない、数ヶ月間を仮住まいで過ごすとき、それまでお家にあった荷物を一時的に保管できるところがないかと考えますよね。 実は、大手引越し業者さんは、数カ月間に渡って荷物を預かるサービスを用意しているところが... -
新築・建て替え住宅ローンが残っていても建て替えのローンは組める!
建て替えを考えていけど「返済中の住宅ローンがまだ残っているんだよね」と、お悩みの方も多いのでないでしょうか。 上記の場合、建て替えをする際に融資が受けられるのかとても気になりなりますよね。 しかし返済中の住宅ローンがあっても、建て替えでロ... -
新築・建て替え建て替えかリフォームか、判断のポイントは?
築年数の古い家を相続したり、実家に戻って両親と同居したりする場合に、頭を悩ませるのが家の住みづらさ。もっと住みやすい家にするために、建て替えやリフォームを検討しているという方も多いのではないでしょうか。 しかし、建て替えとリフォーム、どち... -
新築・建て替え浜松市の新築一戸建てでおすすめの工務店・建築会社一覧(クチコミあり)
これから新築戸建てをお考えの方に選択肢を広げてもらうため、浜松市内に拠点がある工務店、建設会社を27社ご紹介します。いずれの会社さんもインターネットで口コミがある会社さんです。リアルな意見を参考にしながらそれぞれの会社さんの特徴を見ていき... -
新築・建て替え建て替えで発生する不用品、どうやって処分したらいいの?
家の建て替えで必要な工事をする前には、引っ越し先の仮住まいへ持ち込む荷物と不要なものを分別して、家の中を空にしなくてはなりません。 しかし、大きな家財道具はどうやって処分したらいいのか、業者にどこまで任せていいのか、よく分からないという方... -
新築・建て替え建て替えでのお祓い、するかしないかは『あなた』次第!
古くなった家を建て替える際に、お祓いをするべきか悩んでいませんか? また、業者からお祓いをすることをすすめられたが、イマイチ分からずお困りの方は多いでしょう。 家の建て替えにおいてお祓いをするかしないかで迷っている方は、この記事を読んで決... -
新築・建て替え不動産担保ローンの審査項目と基準
保有している不動産を担保にして、まとまったお金を借り入れる不動産担保ローンは、利用するにあたり審査に通過する必要があります。 このとき、審査の材料として参照される項目は、大きく分けて「融資希望者の信用力」と「不動産の価値」の2つです。どち... -
新築・建て替え家づくりより大変!?建て替え時の仮住まいの見つけ方・選び方
お家の建て替え・大規模リフォームをするときには、工事期間中の仮住まいが必要ですね。 「賃貸住宅は巷に溢れているのだから、すぐ見つかるよね!」と、楽観的に考えている方もおられるでしょう。 しかし、仮住まい探しは意外に大変!できるだけ余裕をも... -
新築・建て替え取り壊しから新築までの建て替え登記を自分で行う方法
「登記は難しそうだけど、何とか自分でできないかな?」 専門家へ依頼すると多額のお金がかかってしまいますから、自分で登記したい思いませんか? 実は、建て替えで必要な登記の多くは、自分でもできてしまいます。 ですので、建て替え登記を自分で行う方... -
新築・建て替え分譲マンションの取り壊し費用は入居者負担!?工事前の心得も紹介
1990年代、マンション建設ラッシュによって建てられたマンションの多くは、現在老朽化に悩まされています。 老朽化したマンションは、いつかは取り壊して建て替え工事をしなくてはなりません。 では、それぞれの部屋に所有者がいる分譲マンションではどの... -
新築・建て替えマイホーム建替えでかかる税金は?建替え時の固定資産税はどうなる?
生活スタイルの変化や、家屋の劣化などから家の建て替えを検討される方は少なくありません。 家の建て替えとなると大きな額の費用が必要となり、負担はそれなりに大きくなります。また建て替え時には、建て替えにかかる費用の他にも様々な税金を負担しなけ... -
新築・建て替え地主さんとの信頼関係が大切…建て替え承諾料を支払うべき理由とは
借地上の建物を建て替えるには、基本的に地主さんの承諾を得なければなりません。もし、無断で建て替えると地主さんとの信頼関係が損なわれるばかりか、借地契約を解除されてしまう危険すらあります。 なお、建て替えについて地主さんに承諾してもらうため... -
新築・建て替え賃貸アパートの建て替えどきはいつ? 建て替え時の注意点も紹介
賃貸アパートを経営されている方なら、いつかは直面する「建て替え問題」。建て替え工事には当然費用がかかりますし、入居者とのトラブルも発生しうるので、賃貸アパートの建て替えには消極的なオーナーさんが多いのが現状です。 しかし、木造家屋の寿命は... -
新築・建て替え建て替えすべきタイミングは「相続前」!!2大メリットを徹底解説
建て替えを行うのにベストなタイミングは、相続前です。なぜなら、税金が安くなり、資金調達もしやすいからです。実は、相続前に建て替えると、課税対象の資産が減るので相続税対策になります。 また、親子で協力してローンを申し込むことで銀行の信用が得... -
新築・建て替えフラット35で建て替える!!金融機関のお得なプランの見分け方とは
建て替えでフラット35を利用するときは、金融機関選びが大切です。同じフラット35でも、申し込む金融機関によって異なるメリットを受けられます。 例えば、ある金融機関のフラット35は、自己資金を多めに用意するほど金利が安くなるといったメリットがあり... -
新築・建て替え建て替えを決断するための目安とは?建て替え費用の目安も併せて紹介
お家を建て替えるか迷ったときは、建物の安全性を目安にすると間違いがありません。老朽化が進んだお家は、大きな地震や台風によって崩れる危険が常に付きまといます。 具体的には、耐用年数や耐震基準など、国が定めた明確な基準を目安とするのがオススメ... -
新築・建て替え建て替えでダブルローンは利用できる?申し込む前に知るべきこととは
お家の建て替えでダブルローンを利用しようと思っている方は、注意が必要です。実は、すでに住宅ローンを組んでいる銀行との契約によって、容易にはダブルローンが組めないようになっているからです。 そこで、この記事ではダブルローンを検討している方に... -
新築・建て替え新築するならお財布にも環境にも優しいエコキュートにしよう
これから新築を考えていらっしゃる方、お部屋の間取りやら何やら、決めなくてはならないことは山程ありますよね。 今回は給湯器でお悩みの方に向けて、省エネ型給湯機「エコキュート」を中心にご紹介いたします。 給湯器には主に「ガス給湯器」「灯油(石油... -
新築・建て替え新築のクロスはさり気なくオシャレに!理想の部屋にぴったりの選び方
新築のクロスは、シンプルに部屋一面、白いクロスを選ぶ方が多いですが、最近は部屋の一部に色や柄がついたアクセントクロスを取り入れて、雰囲気のある部屋づくりをする方も増えています。 (引用:コーディネート集を見る|angetsu) この記事では、これ... -
新築・建て替え新築のキッチンはどこのメーカーがいい?7社の特徴を徹底比較!
マイホームを新築するなら、毎日使うキッチンは特にこだわりたいですよね。お家の要でもあるキッチンに関しては、各メーカーから次々に新しい技術やデザインが提案されています。 この記事では、これから新居のキッチンを検討する方に向けて、7社のシステ... -
新築・建て替え新築のお風呂を選ぶポイントは2つ!! 浴槽選びの達人へ
本記事では、新築のお風呂を選ぶ大切なポイントについて解説しています。 リビングやキッチンなど、よく使うスペースにこだわりはあるけれど、お風呂にはそこまでこだわりが無い方も多いのではないでしょうか。 しかし、お風呂選びのポイントが分かれば、... -
新築・建て替え新築に住む前に転入届を出すのは違法!!住所変更を行うタイミングを解説
現在の住まいから新築へ引っ越される際には、様々な機関や会社への「住所変更手続き」が必要です。 ただし、住所変更はいつでも行えるわけではなく、機関や会社ごとに手続きをするタイミングが異なります。 中には、新築へ住む前に手続きをすると違法性に... -
新築・建て替え新築の間取りで最低限意識する風水は6つ!! 良くない間取りの対処法も解説
[myphp file='enquete'] 風水を取り入れて新築を設計すると、家運(家全体の運勢)が良い方向に向くと言われています。 多くの方が設計の際に意識される風水は、間取りごとの方角です。 8つの方角にはそれぞれ良い方角と良くない方角があり、各部屋との相... -
新築・建て替え新築の窓は部屋ごとに最適なモノを選ぼう!失敗しない窓選びの方法を解説
新築の間取りを決める際には、窓の位置や種類が極めて重要です。 窓の種類や位置を失敗すると家に光が入らないだけでなく、室内の通気性が悪くなったり家が窮屈に感じたりしてしまいます。 とはいえ、窓の種類が多すぎて「どの部屋にどの窓を付けていいか... -
不動産売却持ち家があるのに転勤になってしまったら?売却と賃貸と単身赴任のメリット・デメリット
まだローンが残っているのに…建てたばかりの新築なのに…ご主人の転勤が決まってしまった!そんな時、どうしますか?急な辞令に頭が真っ白になってしまいますよね。しかし、決めなければいけない事が沢山あります。 主な選択肢として挙がるのは 妻子で持ち... -
不動産売却不動産の売却でかかる費用を徹底解析!手元に残るのはいくら?
不動産を売却できたとしても、手元にいくら残るのかを考えると不安ですよね。損をしないためには、必要な経費を把握しておきましょう。 この記事では「不動産を売却した時にかかる費用にはどんな項目があるのか?」という点に注目して、不動産の売却で必要... -
不動産売却事故物件の不動産はやっぱり売れない?!告知の義務はいつまで続くの?
事故物件の不動産を見つけるのは簡単です。 不動産の知識が全くない人でも、インターネットサイトを通じて誰でも自由に書きこみができるようになったおかげで、情報の共有が手軽に行われるようになりました。 しかし、事故物件を所有するオーナーの中には... -
不動産売却不動産の簿価と時価ってどう違うの?リフォーム費用の行方は
「簿価」や「時価」、「取得原価」などなど、不動産の価値を表す表現は複数ありますよね。なぜ、同じ不動産を別の価値で表現するのでしょうか?また、それぞれの価格はどのようにして決まるのでしょうか? 簿価とは帳簿上の価格 不動産の価格で特によく聞...